Sallasta N. 7332 m3 / 134,23 ha metsäsijoituskohde isolla Sallan yhteismetsäosuudella. Paljon laadukkaita tukkimänniköitä. Tarjoukset 28.02.2025 mennessä sähköpostiin tuomo.liikanen@suomenmetsatilakauppa.fi Lisätiedot 050-4334720, Tuomo Liikanen

Myydään n. 134,23 ha hyväpuustoinen metsäsijoituskohde Sallasta Saijan kylän läheltä isolla Sallan yhteismetsäosuudella (0,039000 / 40,857472). Kokonaispuusto on n. 7332 m3, josta pääosin laadukkaissa varttuneissa kasvatusmetsissä n. 4773 m3 (n. 37,74 ha) sekä nuorissa kasvatusmetsissä n. 628 m3 (n. 13,1 ha). Ylispuustoisia taimikoita Y1, n. 7,06 ha. Mäntytukkia tällä hetkellä n. 2002 m3! Isot hakkuumahdollisuudet käytössä. Paljon laadukkaita varttuneita kasvatusmetsiä, joissa mäntytukin määrä kasvaa koko ajan. Arvokkain kuvio on nro 36 varttunut kasvatusmetsä (n. 20,48 ha /n. 3052 m3/kuvio, josta mäntytukkia n. 1372 m3): kuvion arvo metsätila-arviossa n. 123 536 euroa!

Myyntikohde muodostuu kiinteistön 732-416-61-5 VANHALA viidestä palstasta, joista kaikille tieoikeudet. Myyjä pidättää kiinteistöstä 732-416-61-5 VANHALA liitteeseen 2. merkityn määräalapalstan rakennuksineen ja liittymineen.

Arvokkain palsta metsätalouden näkökulmasta on erittäin laadukas Kuolpunan palsta (n. 21,63 ha) Renttimäselän metsätien lähellä, saavutettavuus on hyvä. Tällä palstalla arvokuvio nro 36, jonka arvo metsätila-arviossa 123 536 euroa! Kuviolla erittäin laadukasta varttuneen kasvatusmetsän mäntytukkimetsää, jossa voi tehdä tarvittaessa todella suuret hakkuut. Kuvion voi myös helposti jakaa useampaan osaan. Tälle palstalle kuljetaan Miuluksentien sillan kautta ja ELY-keskuksella on käynnissä tämän sillan uusimisprosessi: silta siis Väyläviraston tiellä ja siitä ei tule ostajalle kustannuksia. Vanhan sillan kautta on juonnettu pienemmillä puolikuormilla puuta yli.

Toinen hyvä palsta metsätalouden näkökulmasta on Saijantien viereinen pohjoispuolella oleva palsta (n. 36,27 ha), erityisesti tämän kangaskuviot. Todella laadukkaita varttuneita kasvautsmetsäkuvioita sekä yksi isompi ylispuustoinen taimikko (n. 7,06 ha), jossa kova mäntytukkipuusto päällä. Saavutettavuus todella hyvä.

Lisäksi myyntikohteeseen kuuluu Saijantien länsipuolen palsta (n. 7,13 ha) ja kaksi palstaa Norovuotsonojan varressa ( yhteensä n. 69,2 ha). Nämä palstat tuovat pinta-alaa lisää ja puutakin näiltä palstoilta löytyy.

Myyntikohde muodostaa puun ostajia kiinnostavan kokonaisuuden metsätalouden harjoittamiseen. Paljon laadukkaita hyvässä kasvussa olevia kovapuustoisia varttuneita kasvatusmetsiä, joissa on erittäin hyvät hakkuumahdollisuudet.

Myyntikohteen palstoilla on hyvät metsästysmahdollisuudet. Myyntikohteen maat on ollut vuokrattuna metsästystä varten paikalliselle metsästysseuralle Pohjois-Sallan Erä ry:lle.

Tällaista merkittävästi laadukkaita kovapuustoisia varttuneita kasvatusmetsiä sisältävää, hyvässä kasvussa olevaa sijoituskohdetta on harvemmin tarjolla Saijasta. Sallan yhteismetsäosuudesta tasaista tuloa vuosittain! Ison puumäärän, hyvän puuston kasvun ja mäntytukin määrän kasvun ansiosta tässä kohteessa isompikin raha on varmassa tallessa ja tuottaa hyvin. Tarvittaessa pystyy tekemään erittäin isot hakkuut! Kohde soveltuu erittäin hyvin monenlaisille metsäsijoittajille, metsään sijoittaville rahastoille ja muille institutionaalisille metsäsijoittajille, metsästäjille tai muuhunkin käyttöön. Tähän kohteeseen kannattaa käydä tutustumassa maastossa. Katso yksityiskohtaiset tiedot alta ja lopusta löytyvistä liitetiedoista (metsätila-arvio ym). Kysy metsätila-arvion XML-tiedostoa Tuomo Liikaselta.

HINTAPYYNTÖ:

230 000 EUROA

Tarjoaminen kohteesta:

Tarjoukset kohteesta pe 28.02.2025 mennessä alla olevaan sähköpostiosoitteeseen

tuomo.liikanen@suomenmetsatilakauppa.fi

Omistajat pidättävät itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset, riippumatta siitä onko tarjous yli vai ali hintapyynnön. Tarjoajan tulee perehtyä ennen tarjouksen tekemistä huolellisesti sovellettaviin myyntitietoihin ja myyntiehtoihin, jotka löytyvät kokonaisuudessaan www.suomenmetsatilakauppa.fi sivuston myynti-ilmoituksesta.

METSÄTILA-ARVIOON LIITTYVÄT TIEDOT

Myyntikohteelle on laadittu metsätila-arvio 4.9.2024, Jouni Virkkula, Metsänhoitoyhdistys Metsä-Lappi. Inventointipäivä 02.09.2024. Metsätila-arvio kokonaisuudessaan liitteessä 1.

Kokonaispuusto metsätila-arvion mukaan n. 7332 m3, josta metsätaloudellisesti merkittävä kokonaispuusto on n. 6551 m3 (sis. kitumaiden puuston).

Kokonaispuusto (7332 m3) jakaantuu seuraavasti:

– Varttuneiden kasvatusmetsien (03) puustoa n. 4773m3

– Nuorien kasvatusmetsien (02) puustoa n. 628 m3

– Taimikoiden puusto n. 466 m3 (nämä ylispuustoisessa taimikossa kuvio 25, jonka pinta-ala n. 7,06 ja ja ovat isoja mäntytukkirunkoja, jotka voisi hakata pois)

– Kitumaiden puusto n. 826 m3

Metsätaloudellisesti merkittävä puustosto (6551 m3) jakaantuu puutavaralajeihin:

– Mäntykuitua n. 3654 m3

– Mäntytukkia n. 2002 m3

– Kuusikuitua n. 474 m3

– Kuusitukkia n. 26 m3

– Koivukuitua n. 387 m3

(Sis kitumaan puuston n. 826 m3)

Metsätila-arvion mukaan metsämaata on n. 57,9 ha ja se jakaantuu kehitysluokkiin seuraavasti:

– Varttunut kasvatusmetsikkö (03) n. 37,74 ha (puustoa n. 4773 m3)

– Nuori kasvatusmetsikkö (02) n. 13,1 ha (puustoa n. 628 m3)

– Ylispuustoinen taimikko (Y1) n. 7,06 ha

Myyntikohteeseen kuuluu lisäksi kitumaata noin 42,9 ha ja joutomaata n. 33,8 ha.

Myyntikohteen kokonaispinta-ala on kiinteistörekisteriotteiden mukaan yhteensä n. 136,77 ha (josta vähennetään myyjälle jäävä määräala n. 2,83 ha) eli n. 133,94 ha. Tuomo Liikasen karttatyökalulla mittaama myyntikohteen pinta-ala on yhteensä noin 134,23 ha. Metsätila-arviossa on kokonaispinta-alaksi pyöristynyt 135,05 ha, joka on todellista pinta-alaa suurempi. Ostaja on tietoinen edellä mainituista pinta-aloista. Myyntikohteen hinta ei määräydy pinta-alan tai pinta-alojen perusteella.

VARTTUNEET KASVATUSMETSÄKUVIOT (03)

Varttuneiden kasvatusmetsikkökuvioiden yhteenlaskettu kokonaispinta-ala on noin 37,74 ha ja yhteenlaskettu kokonaispuusto noin 4773 m3, josta mäntytukkia n. 1658 m3 ja kuusitukkia n. 27 m3. Myyntikohteen varttuneet kasvatusmetsät ovat pääosin erittäin laadukkaita hyväkasvuisia, tiheäpuustoisia ja niissä on paljon laadukasta mäntytukkia. Varttuneissa kasvatusmetsissä merkittävät hakkuumahdollisuudet ja osa varttuneista kasvatusmetsistä voisi jo uudistaakin.

Laadukkaat varttuneet kasvatusmetsät ja niiden puusto muodostavat vankan perustan tähän kohteeseen sijoittamiselle.

NUORET KASVATUSMETSÄKUVIOT (02)

Nuorien kasvatusmetsien yhteenlaskettu kokonaispinta-ala on noin 13,1 hehtaaria ja kuvioiden yhteenlaskettu puusto noin 628 m3, josta mäntytukkia n. 31 m3.

MERKITTÄVÄT YLISPUUSTOISET TAIMIKKOKUVIOT

Ylispuustoisella taimikkokuviolla nro 25 (n. 7,06 ha) on isoja laadukkaita mäntytukkirunkoja, jotka voi hakata taimikon päältä pois. Näissä rungoissa on erittäin laadukasta mäntytukkia.

METSÄSTYKSEEN LIITTYVIÄ TIEDOT

Myyntikohteen palstoilla on erittäin hyvät metsästysmahdollisuudet. Myyntikohteen maat on olleet vuokrattuna metsästystä varten paikalliselle metsästysseuralle Pohjois-Sallan Erä ry:lle.

Myyntikohteen Kuolpunan palsta rajoittuu etelänpuolelta laajoihin valtionmaihin valtion maihin ja Norovuotsonojan palstojen lähellä on samoin laajat valtionmaat. Valtiomaille metsästysluvat Metsähallituksen lupakäytäntöjen mukaisesti.

Myyntikohteen Saijantien pohjoispuolen palstan laidassa on kaista lyijyhaulikieltoaluetta. Katso lyijyhaulikieltoalueen sijainti liitteestä 7.

OSUUDET YHTEISIIN ALUEISIIN JA ERITYISIIN ETUUKSIIN

1)Yhteinen vesialue 732-416-876-1 Saijan kylän vesialueet (732-416-876-1, 742-407-876-1)

Rekisteröintipvm: 7.11.1983

Osuuden suuruus: 0,039000 / 5,972501

Myyjän pidättämään määräalaan jää edellä mainitusta yhteisestä vesialueesta puolet.

2) Yhteismetsä 732-874-2-0 Sallan yhteismetsä (useassa kunnassa)

Rekisteröintipvm: 27.6.1969

Osuuden suuruus: 0,039000 / 40,857472

Sallan yhteismetsäsuus siirtyy kaupan yhteydessä kokonaisuudessaan ostajalle.

VENEVALKAMAAN LIITTYVÄT TIEDOT (kaupan kohteeseen ei tule venevalkaman käyttöoikeutta!)

Myyjän pidättämän määräalan alueella on venevalkama Tenniöjoen rannassa (000-2016-K46109). Myyntikohteeseen ei tulee oikeutta käyttää tätä venevalkamaa vaan käyttöoikeus jää ainoastaan myyjän pidättämälle määräalalle.

KAAVOITUKSEEN LIITTYVÄT TIEDOT

1)Yleiskaava(732-201201-§94)

Kaavan arkistotunnus: LAPPI/6/63/2002

Hyväksymis-/vahvistamispvm: 20.12.2001

Voimaantulopvm: 20.12.2001

Edellä mainittu yleiskaava kohdistuu myyntikohteeseen Saijantien vieressä eteläpuolella olevalle palstalle kokonaisuudessaan sekä Saijantien vieressä pohjoipuolella olevalle palstalle osittain.

Kaavamerkintä myyntikohteeseen kohdistuvilla alueilla on MY eli Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja.

Metsätalouden toimenpiteitä suunniteltaessa ja tehtäessä alueen ympäristöarvot on otettava huomioon.

MY kaavamerkinnän vaikutusalueelle osuvien kuvioiden yhteenlaskettu kokonais-arvo on n. 19351 euroa. Näillä kuvioillakin pystyy hakkuita tekemään, mutta kaavan mukaan alueen ympäristöarvot on otettava huomioon toimenpiteitä suunniteltaessa ja tehtäessä. Maisematyölupaa ei Sallan kunnasta saadun tiedon mukaan hakkuissa ole edellytetty nuilla kaavamerkinnöillä.

Katso kaavakarttaa, kaavamerkintöjä ja kaavamääräyksiä liitteestä 6.

TIEASIOIHIN LIITTYVIÄ TIETOJA

Myyntikohteen jokaiselle palstalle on voimassa olevat tieoikeut, joiden kautta metsätalouden toimet on hyvin suoritettavissa.

Saijantien varressa olevat kaksi palstaa on hyvin saavutettavissa Saijantien vieressä. Saijantie on Väyläviraston ylläpitämä tie, josta ei tule kustannuksia ostajalle.

Kuolpunan palsta erittäin hyvin saavutettavissa metsätalouden toimiin. Sinne Saijantieltä ajaen ensin Väyläviraston ylläpitämiä Vaaran Lenkkitietä sekä Miuluksentietä, josta Saijan lenkkitietä ja edelleen Renttimäselän metsätietä, joka menee palstan lähelle. Renttimäselän metsätieltä on palstalle matkaa n. 75 metriä ja tähän on virallinen tieoikeus. Väyläviraston ylläpitämällä Miuluksentiellä on painorajoitettu silta, josta on ajettu yli ns. puolikuormilla. ELY on julkaissut tammikuussa hankintailmoituksen sillan uusimisesta ja se tullaan uusimaan, mikä on hyvä tulevaisuuden puunkuljetusten kannalta. Sillan uusiminen kohdistuu siis Väyläviraston ylläpitämälle tielle, eikä siitä tule kustannuksia ostajalle. Uuden sillan rakentamisen tarkka aikataulu ei ole tiedossa.

Myyntikohteen Norovuotsonojan varren kahdelle palstalle kuljetaan ensin Saijantieltä lähtevää Aukianseljän metsätietä pitkin, josta jatketaan Metsähallituksen ylläpitämää tietä n. 3,5 km ja viimeiset n. 600 metriä ei ole tietä, mutta tieoikeus suon poikki on.

Myyntikohde on osakkaana seuraavissa tiekunnissa:
– Saijan lenkkitien tiekunta

– Renttimäselän metsätien tiekunta

– Aukianseljän metsätien tiekunta

Edellä mainittuista tiekunnista tulevista kustannuksista vastaavat tiekuntien osakaskiinteistöt, myyntikohde yhtenä. Myyjä ja välittäjä eivät vastaa miltään osin myyntikohteelle tieasioista tulevista kustannuksista vaan niistä vastaa kokonaisuudessaan ostaja.

Ostaja on tietoinen, että Metsähallituksen perimän tienkäyttömaksun suuruus Metsähallituksen hallinnoimilta tieltä on 0,15 € / m3 x käytetty kilometrimäärä + ALV 25,5%. Tällainen metsähallituksen hallinnoima tietä joudutaan käyttämään n. 3,5 km matkalta Norovuotsonojan palstoilta puuta korjattaessa. Jos puuta korjataan esim. 300 kuutiota niin tienkäyttämaksu on (0,15 €/m3 x 300 m3 x3,5 km) + ALV 25,5 = 197,6 euroa.

ETÄISYYKSIÄ MYYNTIKOHTEELTA (Kuolpunan palstalta)

Salla n. 46 km

Savukoski n. 43 km

Kemijärvi n. 112 km

Kuusamo n. 156 km

Rovaniemi n. 196 km

Tervola n. 272 km

Kemi n. 313 km

RASITUKSIIN JA KIINNITYKSIIN LIITTYVÄT TIEDOT

Kaupan kohteena oleva kiinteistö (ilman myyjän pidättämää määräalaa) myydäänkaikista velkarasituksista vapaana. Kaupan kohteena oleva kiinteistö (ilman myyjän pidättämää määräalaa) myydään muista kuin tästä ilmoituksesta, lainsäädännöstä ja viranomaisten päätöksistä johtuvista sekä kiinteistörekisteriotteesta selviävistä rasitteista, rajoitteista ja käyttöoikeuksista vapaana.

MUITA EHTOJA: tarjoamalla kohteesta ostaja hyväksyy seuraavat ehdot:

Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset riippumatta siitä onko tarjoukset yli vai ali hintapyynnön. Myyjän pidättämän määräalan lohkomiskustannuksista vastaa ostaja: Lohkomiskustannus on maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan 1800 euroa. Kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä on voimassa seuraava yleiskaava: 1)Yleiskaava(732-201201-§94)

Kaavan arkistotunnus: LAPPI/6/63/2002

Hyväksymis-/vahvistamispvm: 20.12.2001

Voimaantulopvm: 20.12.2001

Edellä mainittu yleiskaava kohdistuu myyntikohteeseen Saijantien vieressä eteläpuolella olevalle palstalle kokonaisuudessaan sekä Saijantien vieressä pohjoipuolella olevalle palstalle osittain. Ostaja on tutustunut myyntikohdetta koskevaan kaavakarttaan, kaavamerkintöihin ja kaavamääräyksiin. Kaavamerkintä myyntikohteeseen kohdistuvilla alueilla on MY eli Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Metsätalouden toimenpiteitä suunniteltaessa ja tehtäessä alueen ympäristöarvot on otettava huomioon. Myyntikohteen hinta ei määräydy sen perusteella vaikuttaako yleiskaava jotenkin ostajan yleiskaava-alueelle mahdollisesti suunnittelemiin hakkuisiin. Kaupan kohde myydään muista kuin tästä ilmoituksesta ilmenevistä, lainsäädännöstä ja viranomaisten päätöksistä johtuvista sekä kiinteistörekisteriotteista ilmenevistä rasitteista, käyttöoikeuksista ja käyttörajoituksista vapaana. Kauppakirjan laatii Suomen Metsätilakauppa LKV:n Tuomo Liikanen. Kauppakirja laaditaan annettujen myyntitietojen ja myyntiehtojen pohjalta myyjän ja ostajan tavoitteiden mukaiseksi sekä maakaaren muotovaatimukset täyttäväksi. Ostaja ja myyjät vastaavat puoliksi kauppaan liittyvästä kaupanvahvistajan palkkiosta, joka on kummallekin osapuolelle 69 euroa. Ostaja sitoutuu maksamaan kauppahinnan myyjän osoittamalle tilille niin pian kunnes kauppakirjan laatiminen ja muut kaupan allekirjoittamisen kannalta merkitykselliset asiat on järjestetty, niin myyjän kuin ostajan näkökulmasta kuntoon. Ostaja on tietoinen, että metsätila-arvion tiedot ovat arvioita. Myyjä ja välittäjä eivät vastaa metsätila-arvion puustotietojen mahdollisen virhellisyyden, tai muiden metsätila-arvion tietojen virheellisyyden ostajalle mahdollisesti aiheuttamasta välittömästä tai välillisestä vahingosta. Ostaja on tietoinen, että metsätila-arvion puustotiedot ja tukkimäärät voivat poiketa todellisessa hakkuussa saatavista tukki- ja kuitumääristä paljonkin, johtuen mm. puun ostajan mitta- ja laatuvaatimuksista: myyjä ja välittäjä eivät vastaa näistä poikkeamista ostajalle mahdollisesti aiheutuvista taloudellisista vahingoista. Kohteen hinta ei määräydy metsätila-arvion puustotietojen tai muiden metsätila-arviotietojen perusteella. Kaupan kohteen hinta ei määräydy sen perusteella millaisia puuston hakkuita kohteella pystyy tekemään tai ei pysty tekemään. Kohteen hinta ei määräydy puustomäärän perusteella tai mäntytukkimäärän perusteella tai kuusitukkimäärän perusteella eikä sen perusteella minkä verran puustoa tai mäntytukkia tai kuusitukkia tai kuitupuuta milläkin metsätila-arvion kuviolla on metsätila-arviossa arvioitu olevan. Myyntikohteen kokonaispinta-ala on kiinteistörekisteriotteiden mukaan yhteensä n. 136,77 ha (josta vähennetään myyjälle jäävä määräala n. 2,83 ha) eli n. 133,94 ha. Tuomo Liikasen karttatyökalulla mittaama myyntikohteen pinta-ala on yhteensä noin 134,23 ha. Metsätila-arviossa on kokonaispinta-alaksi pyöristynyt 135,05 ha, joka on todellista pinta-alaa suurempi. Ostaja on tietoinen edellä mainituista pinta-aloista. Myyntikohteen hinta ei määräydy pinta-alan tai pinta-alojen perusteella. Kohteen pinta-ala selviää tarkasti lohkomistoimituksessa. Kohteen hinta muodostuu kokonaisuudesta, eikä siten perustu ilmoitettuihin pinta-ala, – puusto tai muihin tietoihin tai arvoihin. Myyjä ja välittäjä eivät vastaa miltään osin kaupan kohteena olevien kiinteistöjen kiinteistörekisteriotteissa, metsätila-arviossa ilmoitettujen tai muiden pinta-alatietojen oikeellisuudesta. Ostajaa suositellaan tutustumaan kaupan kohteeseen maastossa, ennen sitovan tarjouksen jättämistä ja tekemään itsenäisen arvion kohteen arvosta. Kaupan kohdetta tulevat rasittamaan kulkuoikeudet ja muut rasittee, jotka selviävät kiinteistörekisteriotteista ja karttaotteista. Ostaja on tietoinen, että kiinteistörekisteriotteen tiedoissa on mukana myyjälle jäävän määräalan pinta-alatietoa ja muita tietoja.

Ostaja on tietoinen, että myyntikohteelle voi tulla kustannuksia sellaisista yksityisistä tiekunnista, joiden osakkaana myyntikohde on. Myyntikohde on osakkaana seuraavissa tiekunnissa:

– Saijan lenkkitien tiekunta

– Renttimäselän metsätien tiekunta

– Aukianseljän metsätien tiekunta

Myyjä ja välittäjä eivät vastaa miltään osin myyntikohteelle tieasioista tulevista kustannuksista vaan niistä vastaa kokonaisuudessaan ostaja.

Saijantien länsipuolella Tenniöjoen lähellä oleva pelto (n.0,54 ha) on ollut vuokralla paikallisella maanviljelijällä ja vuokraopimus ehtoineen säilyy kaupassa voimassa. Ostaja vastaa jatkossa vuokrasopimuksen päivittämiseen yms. liittyvistä asioista omatoimisesti.

Myyntikohteen maat on ollut vuokrattuna paikalliselle metsästysseuralle Pohjois-Sallan Erä ry:lle. Ostaja on tietoinen, että myyntikohteen alueelle kohdistuu 4,69 hehtaarin ostalta lyijyhaulikieltoalue. Kohteen hinta ei määräydy metsästykseen liittyvien asioiden perusteella eikä sen perusteella pääseekö uusi omistaja alueella toimivan metsästysseuran jäseneksi vai ei.

Kauppakirjan allekirjoitustilaisuus järjestetään Rovaniemellä Suomen Metsätilakauppa LKV:n toimistolla jollei toisin sovita.

Tämän erittäin hyvän kasvatusmetsäsijoituskohteen myyntiä hoitaa Suomen Metsätilakauppa LKV:n Tuomo Liikanen (LKV, MTI, OTM)

Kysy lisätiedot 050-4334 720 tai laita sähköpostia tuomo.liikanen(at)suomenmetsatilakauppa.fi