Myydään N. 101,97 ha / n. 10 012 m3 metsäsijoituskohde Ranuan Kuhasta, 14 kpl yleiskaava lomarakennuspaikkaa. Hyvät hakkuumahdollisuudet! Tarjoukset 02.06.2025 mennessä sähköpostiin tuomo.liikanen@suomenmetsatilakauppa.fi Lisätiedot puh. 050-4334720.

Myydään n. 101,97 ha / 10 012 m3kovapuustoinen ja monipuolinen rantametsäsijoituskohde Ranuan Kuhasta huippu saavutettavuudella Väyläviraston ylläpitämän Syötteentien vierestä. Yleiskaava lomarakennuspaikkoja Luiminkajärvellä 8 kpl ja Kuhan Takajärvellä 6 kpl ja lisäksi yksi (1) kuivanmaan omakotitalon rakennuspaikka Syötteentien vieressä. Kokonaispuusto n. 10 012 m3, josta varttuneissa kasvatusmetsissä n. 6896 m3 (n. 62,99 ha), uudistuskypsissä metsissä metsissä n. 1651 m3 (n. 10,74 ha) ja nuorissa kasvatumetsissä n. 947 m3 (n. 10,65 ha). Erirakenteisia metsiä n. 1,36 ha, T1 taimikoita n. 3 ha sekä T2 taimikoita n. 3,9 ha. Tukkia tällä hetkellä n. 2877 m3, josta mäntytukkia n. 2756 m3 ja kuusitukkia n. 121 m3. Löytyy todella laadukkaita mäntytukkileimikoita pikitien vierestä!

Myyntikohde muodostuu yhdestä hyvänmuotoisesta kiinteistöstä 683-402-4-29 PIHLAJA, jossa on kaksi palstaa. Isompi palsta n. 82,62 ha on Syötteentien länsipuolella ja tämän palstan halki kulkee myös Luimingan metsätie. Toinen palsta n. 19,89 ha on Syötteentien itäpuolella. Molemmat palstat ovat todella hyvin saavutettavissa metsätalouden toimiiin. Kokonainen kiinteistö, eli ostajalle ei tule lohkomiskuluja! Myyntikohteen paltoilla on myös hyvät metsästysmahdollisuudet.

Myyntikohteella on paljon isoja ja arvokkaita varttuneita kasvatusmetsäkuvioita, joista löytyy isot puumäärät ja hyvin mäntytukkia. Syötteentien vieressä on isoja ja arvokkaita uudistuskypsiä metsikkökuvioita erittäin hyvällä saavutettavuudella. Varttuneista kasvatusmetsistä löytyy harvennus ja väljennysmahdollisuuksia. Rantavyöhykkeella edellytetään yleiskaavassa maisematyölupaa ja sinne suositellaankin hienovaraisempia hakkuita. Lomarakennuspaikoille ei ole tietä perille saakka ja tien tekeminen on suositeltavaa, ennen kun lomarakennuspaikkoja alkaa myymään.

Myyntikohteessa on metsämaata n. 97,14 ha. Metsämaan maapohjista on kovakasvuisia tuoreita (MT) kasvupaikkoja n. 16,6 ha, kuivahkoja (VT) kasvupaikkoja n. 74,8 ha, kuivia kasvupaikkoja (CT) n. 4,5 ha ja lehtomaisia kasvupaikkoja (OMT) on n. 1,1 ha.

Tällaista merkittävästi varttuneita kasvatusmetsiä ja isot hakkuumahdollisuudet omaavaa sijoituskohdetta yleiskaavalomarakennuspaikoin on harvoin tarjolla Ranualta Kuhan kylästä tien vierestä. Kohteeseen on helppo käydä tutustumassa maastossa. Katso yksityiskohtaiset tiedot alta ja lopusta löytyvistä liitetiedoista (metsätila-arvio ym). Kysy metsätila-arvion XML-tiedostoa Tuomo Liikaselta.

HINTAPYYNTÖ:

350 000 EUROA

Tarjoaminen kohteesta:

Tarjoukset kohteesta ma 02.06.2025 mennessä alla olevaan sähköpostiosoitteeseen

tuomo.liikanen@suomenmetsatilakauppa.fi

Omistajat pidättävät itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset, riippumatta siitä onko tarjous yli vai ali hintapyynnön. Tarjoajan tulee perehtyä ennen tarjouksen tekemistä huolellisesti sovellettaviin myyntitietoihin ja myyntiehtoihin, jotka löytyvät kokonaisuudessaan www.suomenmetsatilakauppa.fi sivuston myynti-ilmoituksesta.

METSÄTILA-ARVIOON LIITTYVÄT TIEDOT

Myyntikohteelle on laadittu metsätila-arvio 15.04.2025 Silvat Metsätieto Oy, Markku Mehtätalo. Maastoinventointi 07.04.2025

Kokonaispuusto metsätila-arvion mukaan n. 10 012 m3, josta metsätaloudellisesti merkittävä puusto n. 9616 m3.

Puusto (10 012 m3) jakaantuu seuraavasti:

– Varttuneiden kasvatusmetsien (03) puustoa n. 7137 m3

– Uudistuskypsien metsiköiden (04) puustoa n. 1692 m3

– Nuorien kasvatusmetsien (02) puustoa n. 1061 m3

– Erirakenteisten metsien (ER) puuto n. 95 m3

– T2 taimikoiden puusto n. 87m2

Metsätaloudellisesti merkittävä puusto (9616 m3) jakaantuu puutavaralajeihin:

– Mäntykuitua n. 5109 m3

– Mäntytukkia n. 2756 m3

– Kuusikuitua n. 425 m3

– Kuusitukkia n. 121 m3

– Koivukuitua n. 1200 m3

– Haapakuitua n. 4 m3

Metsätila-arvion mukaan metsämaata on n. 97,14 ha ja se jakaantuu kehitysluokkiin seuraavasti:

– Varttunut kasvatusmetsikkö (03) n. 65,2 ha (puustoa n. 7137 m3)

– Uudistuskypsä metsikkö (04) n. 10,9 ha (puustoa n. 1692 m3)

– Nuori kasvatusmetsikkö (02) n. 12,8 ha (puustoa n. 1061 m3)

– Erirakenteinen metsä (ER) n. 1,4 ha (puustoa n. 95 m3)

– T2 taimikot n. 3,9 ha (puusto n. 87 m3)

– T1 taimikot n. 3 ha

Myyntikohteeseen kuuluu lisäksi kitumaata noin 2,5 ha ja joutomaata n. 6,8 ha.

Myyntikohteen kokonaispinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan n. 101,97 ha, josta maapinta-ala n. 101,90 ja vesipinta-ala n. 0,07 ha. Tuomo Liikasen karttatyökalulla mittaama myyntikohteen pinta-ala on noin 102,51 ha. Metsätila-arviossa on kokonaispinta-alaksi mainittu 103,09 ha, joka on todellista pinta-alaa suurempi. Ostaja on tietoinen edellä mainituista pinta-aloista. Myyntikohteen hinta ei määräydy pinta-alan tai pinta-alojen perusteella.

VARTTUNEET KASVATUSMETSÄKUVIOT (03)

Varttuneiden kasvatusmetsikkökuvioiden yhteenlaskettu kokonaispinta-ala on n. 62,99 ha ja yhteenlaskettu kokonaispuusto n. 6896 m3, josta mäntytukkia n. 1813 m3 ja kuusitukkia n. 95 m3. Erittäin merkittävä määrä varttuneita kasvatusmetsiä, joissa mäntytukkia paljon. Paljon pinta-alaltaan ja puumäärältään isoja kuvioita. Varttuneista kasvatusmetsistä löytyy reilusti harvennus ja väljennysmahdollisuuksia. Varttuneet kasvatusmetsät muodostavat vankan perustan tähän kohteeseen sijoittamiselle.

UUDISTUSKYPSÄT METSIKKÖKUVIOT (04)

Uudistuskypsien metsien pinta-ala on n. 10,74 ha ja niiden yhteenlaskettu kokonaispuusto on n. 1651 m3, josta mäntytukkia n. 837 m3 ja kuusitukkia n. 21 m3. Erittäin merkittävä määrä laadukkaita uudistuskypsiä mäntytukkimetsiä, jotka sijaitsevat pääosin Syötteentien vieressä, mikä mahdollistaa korjuun jopa kelirikkoaikana! Uudistuskypsät metsät muodostat osaltaan perustaa tähän kohteeseen sijoittamiselle.

NUORET KASVATUSMETSÄKUVIOT (02)

Nuorien kasvatusmetsien yhteenlaskettu kokonaispinta-ala on noin 10,65 hehtaaria ja kuvioiden yhteenlaskettu puusto noin 947 m3, josta mäntytukkia n. 61 m3 ja kuusitukkia n. 2 m3. Hyväkasvuisia nuoria kasvatusmetsiä, joissa arvokasvupiikkejä edessä.

ERI-IKÄISRAKENTEISET METSIKKÖKUVIOT (E1)

METSÄSTYKSEEN LIITTYVIÄ TIEDOT

Myyntikohteen palstalla on hyvät metsästysmahdollisuudet.

OSUUDET YHTEISIIN ALUEISIIN JA ERITYISIIN ETUUKSIIN

Myyntikohde sisältää osuuden alla olevaan yhteiseen vesialueeseen, joka siirtyy kaupassa kokonaisuudessaan ostajalle:

1) Yhteinen vesialue 683-402-876-6 Ranuan jakokunnan vedet

Rekisteröintipvm: 29.7.1986

Osuuden suuruus: 0,029100 / 1,166700

Katso yhteisestä vesialueesta lisää liitteestä 8.

KAAVOITUKSEEN LIITTYVÄT TIEDOT

Myyntikohteella on voimassa seuraava yleiskaava:

1) Yleiskaava (683-080611§27)

Kaavan arkistotunnus: MMLm/1139/423/2013

Hyväksymis-/vahvistamispvm: 8.6.2011

Voimaantulopvm: 8.6.2011

Alla yleiskaavakarttaa, kaavamerkintöjä ja kaavamääräyksiä

Lomarakennuspaikkojen (yht 14 kpl ja yhteispinta-ala n. 5 ha ) ja omakotitalon rakennuspaikan (1 kpl ja pinta-ala n. 0,8 ha) puusto tulee jättää hakkaamatta.

Luiminkajärven ja Kuhan Takajärven rannalla on noin 200 metriä leveä rantavyöhyke, jossa edellytetään hakkuissa maisematyölupaa. Myyntikohteen alueella on rantavyöhykettä yhteensä n. 43,7 ha (sisältää lomarakennustonttien jäävän pinta-alan).

Katso Yleiskaavadokumentti kokonaisuudessaan liitteestä 6. ja kaavaselostus kaavamerkintöineen ja kaavamääräyksineen liitteestä 7.

TIEASIOIHIN LIITTYVIÄ TIETOJA

Myyntikohteen palstat on erittäin hyvin saavutettavissa Väyläviraston ylläpitämän Syötteentien vieressä. Lisäksi isomman palstan läpi kulkee Luimingan metsätie, joka edelleen parantaa myyntikohteen käytettävyyttä.

Myyntikohde on osakkaana Luimingan metsätien tiekunnassa. Tiekunnasta tulevista kustannuksista vastaavat tiekunnan osakaskiinteistöt myyntikohde yhtenä.

Katso tieasioista lisää liitteestä 4.

ETÄISYYKSIÄ MYYNTIKOHTEELTA

Ranua n. 11 km

Kemi n. 130 km

Oulu n. 155 km

Tervola n. 123 km

Kemijärvi n. 142 km

Kuusamo n. 134 km

RASITUKSIIN JA KIINNITYKSIIN LIITTYVÄT TIEDOT

Kaupan kohteena oleva kiinteistö myydäänkaikista velkarasituksista vapaana. Kaupan kohteena oleva kiinteistö myydään muista kuin tästä ilmoituksesta, lainsäädännöstä ja viranomaisten päätöksistä johtuvista sekä kiinteistörekisteriotteesta selviävistä rasitteista, rajoitteista ja käyttöoikeuksista vapaana.

MUITA EHTOJA: tarjoamalla kohteesta ostaja hyväksyy seuraavat ehdot:

Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset riippumatta siitä onko tarjoukset yli vai ali hintapyynnön. Kauppakirjan laatii Suomen Metsätilakauppa LKV:n Tuomo Liikanen. Kauppakirja laaditaan annettujen myyntitietojen ja myyntiehtojen pohjalta myyjän ja ostajan tavoitteiden mukaiseksi sekä maakaaren muotovaatimukset täyttäväksi.Ostaja ja myyjät vastaavat puoliksi kauppaan liittyvästä kaupanvahvistajan palkkiosta, joka on kummallekin osapuolelle 69 euroa. Ostaja sitoutuu maksamaan kauppahinnan myyjän osoittamalle tilille niin pian kunnes kauppakirjan laatiminen ja muut kaupan allekirjoittamisen kannalta merkitykselliset asiat on järjestetty, niin myyjän kuin ostajan näkökulmasta kuntoon.

Kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä on voimassa seuraava yleiskaava:Yleiskaava (683-080611§27) Kaavan arkistotunnus: MMLm/1139/423/2013

Hyväksymis-/vahvistamispvm: 8.6.2011. Voimaantulopvm: 8.6.2011. Ostaja on tutustunut yleiskaavan kaavakarttaan, kaavamerkintöihin ja kaavamääräyksiin. Ostaja on tietoinen myyntikohteeseen kohdistuvista kaavamerkinnöistä ja kaavamääräyksistä sekä niiden vaikutuksista. Ostaja on tietoinen, että yleiskaavan ohjeellisen rantavyöhykkeen alueella on voimassa maisematyölupavaatimus. Ohjeellisen rantavyöhykkeen leveys Luiminkajärven ja Kuhan Takajärven rannassa on noin 200 metriä. Ohjeellisen rantavyöhykkeen pinta-ala on noin 43,7 ha, joka sisältää lomarakennustonttien pinta-alat. Ostaja on tietoinen, että ohjeellisella rantavyöhykkeellä ei välttämättä pysty toteuttamaan hakkuita tai ainakaan järeimpiä uudistuskakkuita. Kaupan kohteen hinta ei määräydy sen perusteella millaisia hakkuita ohjeellisella rantavyöhykkeellä tai muillakaan metsikkökuvioilla pystyy tekemään tai ei pysty tekemään. Ostaja on tietoinen, että Kuhan Takajärven loma-asuntorakennuspaikkojen eteläpuolella rannassa on yleiskaavassa n. 840 m2 alueella kaavamerkintä LUO eli luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. Ostaja on tietoinen, että myyntikohteen Luiminkajärven itärannan lomarakennuspaikkojen kohdalla, etelästä katsottuna kolmannen ja neljännen lomarakennuspaikan välissä on vanha tervahaudan pohja, jossa kasvaa jo isoja puita. Tervahauta sijaitsee alla olevaan karttaan merkityn sinisen pisteen kohdalla:

Kaupan kohde myydään muista kuin tästä ilmoituksesta ilmenevistä, lainsäädännöstä ja viranomaisten päätöksistä johtuvista sekä kiinteistörekisteriotteista ilmenevistä rasitteista, käyttöoikeuksista ja käyttörajoituksista vapaana. Ostaja on tietoinen, että metsätila-arvion tiedot ovat arvioita. Myyjä ja välittäjä eivät vastaa metsätila-arvion puustotietojen mahdollisen virheellisyyden, tai muiden metsätila-arvion tietojen virheellisyyden ostajalle mahdollisesti aiheuttamasta välittömästä tai välillisestä vahingosta. Ostaja on tietoinen, että metsätila-arvion puustotiedot ja tukkimäärät voivat poiketa todellisessa hakkuussa saatavista tukki- ja kuitumääristä paljonkin, johtuen mm. puun ostajan mitta- ja laatuvaatimuksista: myyjä ja välittäjä eivät vastaa näistä poikkeamista ostajalle mahdollisesti aiheutuvista taloudellisista vahingoista. Kohteen hinta ei määräydy metsätila-arvion puustotietojen tai muiden metsätila-arviotietojen perusteella. Kaupan kohteen hinta ei määräydy sen perusteella millaisia puuston hakkuita kohteella pystyy tekemään tai ei pysty tekemään. Kohteen hinta ei määräydy puustomäärän perusteella tai mäntytukkimäärän perusteella tai kuusitukkimäärän perusteella eikä sen perusteella minkä verran puustoa tai mäntytukkia tai kuusitukkia tai kuitupuuta milläkin metsätila-arvion kuviolla on metsätila-arviossa arvioitu olevan. Myyntikohteen kokonaispinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan n. 101,97 ha. Tuomo Liikasen karttatyökalulla mittaama myyntikohteen pinta-ala on noin 102,51 ha. Metsätila-arviossa on kokonaispinta-alaksi mainittu 103,09 ha, joka on todellista pinta-alaa suurempi. Ostaja on tietoinen edellä mainituista pinta-aloista. Myyjä ja välittäjä eivät vastaa miltään osin kaupan kohteena olevien kiinteistöjen kiinteistörekisteriotteissa, metsätila-arviossa ilmoitettujen tai muiden pinta-alatietojen oikeellisuudesta. Myyntikohteen hinta ei määräydy metsätila-arvion kuvioluettelon kuvioiden pinta-alatietojen perusteella tai muiden metsätila-arviossa mainittujen kuvioiden pinta-alatietojen perusteella. Myyntikohteen hinta ei määräydy pinta-alan tai pinta-alojen perusteella. Kohteen hinta muodostuu kokonaisuudesta, eikä siten perustu ilmoitettuihin pinta-ala, – puusto tai muihin tietoihin tai arvoihin. Ostajaa suositellaan tutustumaan kaupan kohteeseen maastossa, ennen sitovan tarjouksen jättämistä ja tekemään itsenäisen arvion kohteen arvosta. Kaupan kohdetta tulevat rasittamaan kulkuoikeudet ja muut rasitteet, jotka selviävät kiinteistörekisteriotteista ja karttaotteista. Ostaja vastaa kaikista kustannuksista, joita myyntikohteelle tulee tiekunnista, joissa myyntikohde on osakkaana: myyntikohde on osakkaana Luimingan metsätien tiekunnassa. Myyntikohteen naapurikiinteistölle 683-402-4-19 PIHLAJARANTA perustetaan tieoikeus (9 metriä) kiinteistön 683-402-4-29 PIHLAJA läpi kulkevaa olemassa olevaa tieuraa pitkin alla olevaan karttaan merkityn mukaan:

Tämän kaupan yhteydessä ei perusteta uusia kulkuoikeuksia tai tieoikeuksia vaan ne siirtyvät kaupan kohteeseen sellaisina kuin ne kiinteistörekisteriotteessa ja karttaotteessa ovat ja lisäksi rasitteena tulee olemaan kiinteistölle 683-402-4-19 PIHLAJARANTA perustettava tieoikeus. PIHLAJARJANTA kiinteistölle perustettavan tieoikeuden kustannuksista vastaa myyjät.

Kauppakirjan allekirjoitustilaisuus järjestetään Rovaniemellä Suomen Metsätilakauppa LKV:n toimistolla jollei toisin sovita.

Tämän monipuolisen rantametsäsijoituskohteen myyntiä hoitaa Suomen Metsätilakauppa LKV:n Tuomo Liikanen (LKV, MTI, OTM)

Kysy lisätiedot 050-4334 720 tai laita sähköpostia tuomo.liikanen(at)suomenmetsatilakauppa.fi