Pellosta N. 15575 m3 / 196,71 ha erittäin kovakasvuinen kasvatusmetsäsijoituskohde tien vierestä. Kasvatusmetsiä n. 11535 m3 ja uudistuskypsiä metsiä n. 2283 m3. Poikkeuksellisen kovatuottoinen kohde! Tarjoukset pe 10.01.2025 mennessä sähköpostiin tuomo.liikanen@suomenmetsatilakauppa.fi

Myydään n. 196,71 ha erittäin kovakasvuinen ja hyväpuustoinen metsäsijoituskohde Pellosta Väyläviraston ylläpitämän Koutuksentien vierestä. Kokonaispuusto on n. 15575 m3, josta kovakasvuisissa ja arvokasvussa olevissa nuorissa kasvatusmetsissä n. 6808 m3 (n. 73 ha) sekä kovassa kasvussa ja arvokasvussa olevissa varttuneissa kasvatusmetsissä n. 5286 m3 (n. 43,99 ha). Uudistuskypsiä metsiä n. 2283 m3 (n. 20,43 ha). Taimikoita n. 19,84 ha, joista isompia T2 taimikoita n. 11,92 ha. Maapohjissa paljon tuoreita ja erittäin hyväkasvuisia kasvupaikkoja sekä kovakasvuisia länsirinteitä. Seuraavan kymmenen vuoden aikana puumäärä ja tukkipuuston määrä lisääntyvät merkittävästi. Myyntikohteella on Matojärven rantaviivaa n. 754 metriä. Poikkeuksellisen laadukas kohde metsäsijoitussalkkuun!

Myyntikohde muodostuu kahdesta vierekkäisestä kiinteistöstä:

1) 854-404-9-75 OJALA n. 181,89 ha (maapinta-ala n. 166,12 ha ja vesipinta-ala n. 15,775 ha)

Yksi palsta, joka on todella hyvän muotoinen metsätalouden harjoittamiseen. Koutuksentien vieressä. Tällä palstalla purkukuntoiset rakennukset. Huom! Matojärven eteläosan niemessä oleva pieni tonttikiinteistö (n. 0,2803 ha) ja sillä sijaitsevat rakennukset eivät kuulu tähän kiinteistöön eivätkä myyntikohteeseen.

2) 854-401-21-8 OJALA II (Maapinta-ala n. 14,820 ha)

Yksi hyvän muotoinen palsta.

Myyntikohde muodostaa yhtenäisen ja erittäin hyvän kokonaisuuden metsätalouden harjoittamiseen. Saavutettavuus erinomainen Väyläviraston ylläpitämän Koutuksentien vieressä. Isomman kiinteistön pohjoisosassa oma metsäautotie ja lounaisosassa tieuranpohja. Kokonaiset kiinteistöt, eli ostajalle ei tule lohkomiskuluja.

Myyntikohteella on paljon merkittävän puumäärän sisältäviä, hyvin saavutettavissa olevia, arvokkaita ja kovakasvuisia metsikkökuvioita. Joillain kuvioilla käytetty aikanaan muokkauksena aurausta, joissa puun kasvu erittäin kova. Ojitusalueillakin erittäin kovakasvuisia puustoisia kuvioita ja ojat isolta osin vetävät hyvin. Joillain tiheillä kuvioilla osittain hieman lumituhoa, ei isoa vaikutusta kokonaisuuteen.

Kohteella on hyvät hakkuumahdollisuudet. Uudistuskypsiä metsiä n. 2282 m3. Tiheäpuustoisissa nuorissa kasvatusmetsissä ja varttuneissa kasvatusmetsissä harvennus ja väljennysmahdollisuuksia helposti kymmeniä hehtaareja.

Tuomo Liikasen merkittävimmillä kuvioilla tekemien maastokäyntihavaintojen perusteella myyntikohteen kasvatusmetsät ovat pääosin erittäin kovakasvuisia ja tuottonäkymä on erittäin hyvä. Tämän kohteen kasvatusmetsät lähes kokonaan arvokasvussa. Mahdollisuuksia on saada kohde kovempaan tuottoon harvennuksin ja niiden jälkeisin lannoituksin. Todella laadukas metsäsijoituskohde! Hyvät metsästysmahdollisuudet myyntikohteen palstoilla, maat vuokrattu paikalliselle metsästysseuralla ja laajat valtion maat kohteen lähellä.

Tässä erittäin tehokkaassa ja hyvällä metsänhoidolla olleessa myyntikohteessa on metsämaata n. 158,83 ha. Metsämaan maapohjista on kovakasvuisia tuoreita (MT) kasvupaikkoja n. 69 ha, kuivahkoja (VT) kasvupaikkoja n. 106 ha ja kuivia kasvupaikkoja (CT) on n. 4,02 ha.

Tällaista erittäin kovakasvuista, näin kovapuustoista ja hyvät tuottonäkymät omaavaa kasvatusmetsäsijoituskohdetta on harvoin tarjolla Pellosta! Ison puumäärän, erittäin kovan puuston kasvun ja arvokasvun (tukin määrän kasvu) ansiosta tässä kohteessa isompikin raha on varmassa tallessa ja tuottaa hyvin. Kohde soveltuu erittäin hyvin vaativimmillekin metsäsijoittajille, metsään sijoittaville rahastoille ja muille institutionaalisille metsäsijoittajille, metsästäjille tai muuhunkin käyttöön. Tähän kohteeseen kelpaa ja kannattaa ehdottomasti käydä tutustumassa maastossa. Katso yksityiskohtaiset tiedot alta ja lopusta löytyvistä liitetiedoista (metsätila-arvio ym). Kysy metsätila-arvion XML-tiedostoa Tuomo Liikaselta.

HINTAPYYNTÖ:

420 000 EUROA

Tarjoaminen kohteesta:

Tarjoukset kohteesta pe 10.01.2025 mennessä alla olevaan sähköpostiosoitteeseen

tuomo.liikanen@suomenmetsatilakauppa.fi

Omistajat pidättävät itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset, riippumatta siitä onko tarjous yli vai ali hintapyynnön. Tarjoajan tulee perehtyä ennen tarjouksen tekemistä huolellisesti sovellettaviin myyntitietoihin ja myyntiehtoihin, jotka löytyvät kokonaisuudessaan www.suomenmetsatilakauppa.fi sivuston myynti-ilmoituksesta.

METSÄTILA-ARVIOON LIITTYVÄT TIEDOT

Myyntikohteelle on laadittu metsätila-arvio 12.11.2024 Metsänhoitoyhdistys Lappi. Maastoinventointi marraskuu 2024.

Kokonaispuusto metsätila-arvion mukaan n. 15575 m3, josta metsätaloudellisesti merkittävä kokonaispuusto on n. 13818 m3.

Kokonaispuusto (15575 m3) jakaantuu seuraavasti:

– Nuorien kasvatusmetsien (02) puustoa n. 6807 m3

– Varttuneiden kasvatusmetsien (03) puustoa n. 5286m3

– Uudistuskypsien metsiköiden (04) puustoa n. 2283 m3

– Taimikoiden puustoa n. 283 m3

– Kitumaiden puusto n. 579 m3

– Joutomaiden puusto n. 3 m3

Metsätaloudellisesti merkittävä puusto (13818 m3) jakaantuu puutavaralajeihin:

– Mäntykuitua n. 6405 m3

– Mäntytukkia n. 1881 m3

– Kuusikuitua n. 2145 m3

– Kuusitukkia n. 526 m3

– Koivukuitua n. 2703 m3

– Haapakuitu n. 144 m3

– Muu 7 m3

Metsätila-arvion mukaan metsämaata on n. 158,83 ha ja se jakaantuu kehitysluokkiin seuraavasti:

– Nuori kasvatusmetsikkö (02) n. 73,06 ha (puustoa n. 6808 m3)

– Varttunut kasvatusmetsikkö (03) n. 43,99 ha (puustoa n. 5286 m3)

– Uudistuskypsä metsikkö (04) n. 20,43 ha (puustoa n. 2283 m3)

– Taimikot 19,84 ha (isompia T2 taimikoita n. 11,92 ha ja Y1 taimikoita 7,92 ha)

Myyntikohteeseen kuuluu lisäksi kitumaata noin 18,91 ha, joutomaata n. 4,56 ha.

Myyntikohteen kokonaispinta-ala on kiinteistörekisteriotteiden mukaan yhteensä n. 196,71 ha ha. Tuomo Liikasen karttatyökalulla mittaama myyntikohteen pinta-ala on yhteensä noin 197,2 ha. Metsätila-arviossa on kokonaispinta-alaksi pyöristynyt 198,42 ha, joka on todellista pinta-alaa suurempi. Ostaja on tietoinen edellä mainituista pinta-aloista. Myyntikohteen hinta ei määräydy pinta-alan tai pinta-alojen perusteella.

N UORET KASVATUSMETSÄKUVIOT (02)

Nuorien kasvatusmetsien yhteenlaskettu kokonaispinta-ala on noin 73,06 hehtaaria ja kuvioiden yhteenlaskettu puusto noin 6808m3, josta mäntytukkia n. 451m3 ja kuusitukkia n. 110 m3. Myyntikohteella on merkittävä määrä hyvätuottoista nuorta kasvatusmetsää ja kuvioiden yhteenlaskettu arvo on huomattavan suuri. Paljon arvokkaita kuvioita, joissa isot puumäärät, erittäin hyvät kasvut ja mäntytukin määrä lisääntyy vuosittain. Nuorissa kasvatusmetsissä laajasti arvokasvupiikit edessä, jolloin tukin määrä lähtee kovaan kasvuun. Paljon tiheäpuustoisia nuoria kasvatusmetsiä, jossa mahdollisuuksia harvennuksiin. Nuoret kasvatusmetsät muodostavat hyvän tuottonäkymän kohteelle sekä luovat vakaata perustaa kohteeseen sijoittamiselle.

VARTTUNEET KASVATUSMETSÄKUVIOT (03)

Varttuneiden kasvatusmetsikkökuvioiden yhteenlaskettu kokonaispinta-ala on noin 43,99 ha ja yhteenlaskettu kokonaispuusto noin 5286 m3, josta mäntytukkia n. 860 m3 ja kuusitukkia n. 244 m3. Myyntikohteen varttuneet kasvatusmetsät ovat pääosin erittäin kovakasvuisia. Tiheimmissä varttuneissa kasvatusmetsissä reilusti harvennus ja väljennysmahdollisuuksia. Laadukkaat kovakasvuiset varttuneet kasvatusmetsät muodostavat osaltaan vankkaa perustaa tähän kohteeseen sijoittamiselle.

MERKITTÄVÄT UUDISTUSKYPSÄT METSIKKÖKUVIOT (04)

Merkittävien uudistuskypsien metsien pinta-ala on n. 20,43 ha ja niiden yhteenlaskettu kokonaispuusto on n. 2011 m3, josta mäntytukkia n. 475 m3 ja kuusitukkia n. 142 m3. Merkittävä määrä uudistuskypsiä metsiä reservissä. Myyntikohteella on kaikkiaan uudistuskypsiä metsiä n. 2283 m3.

Huom! Vaikka myyntikohteen kokonaispuustosta (n. 15575 m3) merkittävä osa (n. 11535 m3) on pääosin kovassa kasvussa olevissa kasvatusmetsissä, niin metsätila-arviossa ei ole käytetty kasvatusmetsissä odotusarvolisiä, koska niitä käytetään harvoin Pohjois-Suomen alueella summa-arvomenetelmällä tehtävässä hinnoittelussa. Tämän on kasvatusmetsäpainotteisessa metsätilassa ostajien hyvä tiedostaa ja huomioida hinnoittelussa, koska tuottonäkymä hyvien kasvatusmetsien ansiosta on hyvä. Etelä-Suomessa vain hyviä kasvatusmetsiä sisältävän metsätilan hinnasta merkittävä osa voi olla ns. odotusarvolisiä (tulevaisuuden kasvua ja tulevaisuuden tukkia).

METSÄSTYKSEEN LIITTYVIÄ TIEDOT

Myyntikohteen palstoilla on erittäin hyvät metsästysmahdollisuudet. Myyntikohteen maat on olleet vuokrattuna metsästystä varten paikalliselle metsästysseuralle Turtolan Jahtimiehet Ry:lle.

Myyntikohde rajautuu itäpuolelta valtion maihin, joille metsästysluvat Metsähallituksen lupakäytäntöjen mukaisesti.

Myyntikohteen alueella Matojärvessä ja Matojärven ranta-alueella (n. 105 metrin levyisellä kaistalla on voimassa lyijyhaulikieltoalue: lyijyhaulikieltoalue kohdistuu myyntikohteen alueeseen noin 23 hehtaarin kokoiselle alueelle. Katso lyijyhaulikieltoalueen sijainti liitteestä 7.

OSUUDET YHTEISIIN ALUEISIIN JA ERITYISIIN ETUUKSIIN

Myyntikohde ei sisällä osuuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin.

KAAVOITUKSEEN LIITTYVÄT TIEDOT

Kaupan kohteella ei ole tällä hetkellä voimassa yksityiskohtaista kaavaa.

TIEASIOIHIN LIITTYVIÄ TIETOJA

Myyntikohteen isompi kiinteistö 854-404-9-75 OJALA sijaitsee Väyläviraston ylläpitämän Koutuksentien vieressä. Saavutettavuus on erittäin hyvä. Koutuksentie on auki kesät talvet. Tämän kiinteistön pohjoisosassa kulkee oma tie kohti Matojärven eteläosaa, tämän tien kautta kiinteistön käytettävyys hyvä. Talon viereiseltä pellolta lähtee lisäksi tieuran pohja kohti Matovaaraa, jota pitkin sen suunnan kuviot on saavutettavissa.

Myyntikohteeseen kuuluva pienempi kiinteistö 854-401-21-8 OJALA II on hyvin saavutettavissa isomman kiinteistön kautta, koska se sijaitsee isomman kiinteistön vieressä.

ETÄISYYKSIÄ MYYNTIKOHTEELTA

Pello n. 27 km

Tervola n. 111 km

Kemi n. 145 km

Ylitornio n. 55 km

Tornio n. 119 km

Rovaniemi n. 101 km

Kemijärvi n. 184

Oulu n. 249 km

RAKENNUKSIIN LIITTYVIÄ TIETOJA

Kaupan kohteeseen kuuluvat rakennukset, vanha asuinrakennus, navettarakennus ja pieni autotalli ovat purkukuntoisia. Asuinrakennuksen katto on vuotanut ja katto on romahtamispisteessä. Navetan katto on vuotanut ja se myydään myös purkukuntoisena. Pieni autotalli on samoin purkukuntoinen. Ostaja vastaa kaikista kustannuksista, joita rakennusten purkamisista aiheutuu.

Sähköliittymää ei tällä hetkellä ole. Vesi on tullut aikanaan omasta lähteestä, joka on Matovaaran alareunassa.

Kiinteistövero rakennuksista ja tontista on ollut viime vuosina omistajan mukaan alle 100 euroa/vuosi. Ostaja vastaa rakennuksista ja tontista tulevista kiinteistöverokustannuksista sen mukaisesti mitä kunta sitä jatkossa perii.

Myyjällä on oikeus viedä rakennuksista ja niiden ympäristöstä haluamansa irtain omaisuus heinäkuun 2025 loppuun mennessä. Rakennusten pihapiirissä ja pellon ympäristössä sekä lähimetsissä olevat romut siirtyvät kaupan yhteydessä ostajalle, ostaja vastaa niiden kierrättämiseen mahdollisisesti liittyvistä kustannuksista. Muu jäljelle jäävä irtain omaisuus siirtyy ja jää arvottomana ostajalle.

RASITUKSIIN JA KIINNITYKSIIN LIITTYVÄT TIEDOT

Kaupan kohteena olevat kiinteistöt myydään kaikista velkarasituksista vapaana. Kaupan kohteena olevat kiinteistöt myydään muista kuin tästä ilmoituksesta, lainsäädännöstä ja viranomaisten päätöksistä johtuvista sekä kiinteistörekisteriotteesta selviävistä rasitteista, rajoitteista ja käyttöoikeuksista vapaana. Kaupan kohteena oleviin kiinteistöihin vahvistetut kiinnitykset sekä niihin liittyvät panttikirjat joko kuoletetaan tai panttikirjat siirretään ostajalle kaupan yhteydessä (panttikirjan saajaksi ostaja).

MUITA EHTOJA: tarjoamalla kohteesta ostaja hyväksyy seuraavat ehdot:

Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset riippumatta siitä onko tarjoukset yli vai ali hintapyynnön. Kaupan kohteena olevilla kiinteistöllä ei ole tällä hetkellä voimassa yksityiskohtaista kaavaa. Kaupan kohde myydään muista kuin tästä ilmoituksesta ilmenevistä, lainsäädännöstä ja viranomaisten päätöksistä johtuvista sekä kiinteistörekisteriotteista ilmenevistä rasitteista, käyttöoikeuksista ja käyttörajoituksista vapaana. Kauppakirjan laatii Suomen Metsätilakauppa LKV:n Tuomo Liikanen. Kauppakirja laaditaan annettujen myyntitietojen ja myyntiehtojen pohjalta myyjän ja ostajan tavoitteiden mukaiseksi sekä maakaaren muotovaatimukset täyttäväksi. Ostaja ja myyjät vastaavat puoliksi kauppaan liittyvästä kaupanvahvistajan palkkiosta, joka on kummallekin osapuolelle 69 euroa. Ostaja sitoutuu maksamaan kauppahinnan myyjän osoittamalle tilille niin pian kunnes kauppakirjan laatiminen ja muut kaupan allekirjoittamisen kannalta merkitykselliset asiat on järjestetty, niin myyjän kuin ostajan näkökulmasta kuntoon. Ostaja on tietoinen, että metsätila-arvion tiedot ovat arvioita. Myyjä ja välittäjä eivät vastaa metsätila-arvion puustotietojen mahdollisen virheellisyyden, tai muiden metsätila-arvion tietojen virheellisyyden ostajalle mahdollisesti aiheuttamasta välittömästä tai välillisestä vahingosta. Ostaja on tietoinen, että metsätila-arvion puustotiedot ja tukkimäärät voivat poiketa todellisessa hakkuussa saatavista tukki- ja kuitumääristä paljonkin, johtuen mm. puun ostajan mitta- ja laatuvaatimuksista: myyjä ja välittäjä eivät vastaa näistä poikkeamista ostajalle mahdollisesti aiheutuvista taloudellisista vahingoista. Kohteen hinta ei määräydy metsätila-arvion puustotietojen tai muiden metsätila-arviotietojen perusteella. Kaupan kohteen hinta ei määräydy sen perusteella millaisia puuston hakkuita kohteella pystyy tekemään tai ei pysty tekemään. Kohteen hinta ei määräydy puustomäärän perusteella tai mäntytukkimäärän perusteella tai kuusitukkimäärän perusteella eikä sen perusteella minkä verran puustoa tai mäntytukkia tai kuusitukkia tai kuitupuuta milläkin metsätila-arvion kuviolla on metsätila-arviossa arvioitu olevan. Myyntikohteen pinta-alaksi on metsätila-arviossa mainittu n. 198,42 ha, joka on todellista pinta-alaa suurempi, myyntikohteen kiinteistörekisteriotteessa pinta-alaksi on mainittu n. 196,71 ha. Tuomo Liikasen karttatyökalulla mittaama myyntikohteen pinta-ala on n. 197,2 ha. Ostaja tietoinen edellä mainituista pinta-aloista. Kohteen hinta ei määräydy pinta-alojen perusteella. Kohteen hinta muodostuu kokonaisuudesta, eikä siten perustu ilmoitettuihin pinta-ala, – puusto tai muihin tietoihin tai arvoihin. Myyjä ja välittäjä eivät vastaa miltään osin kaupan kohteena olevien kiinteistöjen kiinteistörekisteriotteissa, metsätila-arviossa ilmoitettujen tai muiden pinta-alatietojen oikeellisuudesta. Ostajaa suositellaan tutustumaan kaupan kohteeseen maastossa, ennen sitovan tarjouksen jättämistä ja tekemään itsenäisen arvion kohteen arvosta. Kaupan kohdetta tulevat rasittamaan kulkuoikeudet ja muut rasittee, jotka selviävät kiinteistörekisteriotteista ja karttaotteista.

Myyntikohteen maat on ollut vuokrattuna paikalliselle metsästysseuralle Turtolan Jahtimiehet ry:lle. Ostaja on tietoinen, että myyntikohteen alueelle kohdistuu 23 hehtaarin ostalta lyijyhaulikieltoalue. Kohteen hinta ei määräydy metsästykseen liittyvien asioiden perusteella eikä sen perusteella pääseekö uusi omistaja alueella toimivan metsästysseuran jäseneksi vai ei.

Ostaja on tietoinen, että myyntikohteen metsätila-arvion seuraaville kuvioille on merkitty muut arvokkaat elinympäristöt:
– Kuvio nro 62 (n. 1,13 ha), Puro, kokonaispuusto 125 m3/kuvio (varttunut kasvatusmetsä)

– Kuvio nro 63 (n. 1,71 ha), Puro, kokonaispuusto n. 138 m3/kuvio (varttunut kasvatusmetsä)

– Kuvio nro 64 (n. 2,98 ha), Puro, kokonaispuusto n. 292 m3/kuvio (nuori kasvatusmetsä)

– Kuvio nro 67 (n. 2,43 ha), Puro, kokonaispuusto n. 225 m3/kuvio (uudistuskypsä metsä)

Näiden muiksi arvokkaiksi puro elinympäristöiksi merkittyjen kuvioiden yhteenlaskettu kokonaispinta-ala on n. 8,25 ha ja yhteenlaskettu kokonaispuusto on yhteensä n. 780 m3, josta mäntytukkia n. 13 m3 ja kuusitukkia n. 76 m3. Nämä on suositeltavaa jättää normaalien metsätalouden toimien ulkopuolelle.

Ostaja on tietoinen, että osalla myyntikohteen kuvioista on lievää lumituhoa ja Mato-ojan varren kuviolla lievä majavatuho: ostajalla ei ole oikeutta saada näiden perusteella hinnanalennusta tai vahingonkorvausta.

Myyntikohde on markkinoitu metsätalouskäyttöön. Matojärven rantarakentaminen edellyttää poikkeamisluvan. Myyntikohteen hinta ei määräydy rakentamiseen liittyvien asioiden perusteella eikä sen perusteella saako Matojärven rantaan rantarakennuspaikkoja tai ei. Mikäli kohteelle ei saa poikkeamislupia rakentamiseen esimerkiksi Matojärven rantaan niin ostajalla ei ole oikeutta sen perusteella hinnanalennukseen, vahingonkorvaukseen tai kaupan purkuun.

Kauppakirjan allekirjoitustilaisuus järjestetään Rovaniemellä Suomen Metsätilakauppa LKV:n toimistolla jollei toisin sovita.

Tämän erittäin hyvän kasvatusmetsäsijoituskohteen myyntiä hoitaa Suomen Metsätilakauppa LKV:n Tuomo Liikanen (LKV, MTI, OTM)

Kysy lisätiedot 050-4334 720 tai laita sähköpostia tuomo.liikanen(at)suomenmetsatilakauppa.fi